Территория независимой журналистики
Расследования
Афера с ЖК «Анит-Сити»: не пора ли вломить по полной?
+
8 Августа 2018

На тюремном жаргоне вломить – это готовность дать оперативникам информацию на кого-то. Ну не нашли мы другого определения для того, что поведаем вам в этой статье!

Многим краснодарским застройщикам сегодня приходится осваивать тюремную терминологию. Из СИЗО они «уезжают» за решётку, как правило, лет на 7-8.

Непостижимо: за три года умудрились разорить и пересажать костяк строительной отрасли Краснодарского края! Устоявшиеся правила игры отправили «лесом», остановились десятки объектов, остались без денег и жилья тысячи семей.

Новенькие во власти спешат отбить инвестиции в права требования должностей. Трясут по старой памяти застройщиков – это же туда граждане несут свои кровные за жильё. Власть переменилась – потому вынь да положь! Потом ещё положь, ещё и ещё… По три круга «обилетили» застройщиков – стройки стали. Не на что строить? Так отдавайте!

- Инвестор придёт, когда земля ему отойдёт от вас и разрешение на него будет переоформлено. Что у инвестора не будет головных болей и хвостов, о которых мы ещё не знаем у вас там по «Модуль-инвесту». И надо прекратить уже просто-напросто мыслить, что вы хотите с этого какую-то прибыль там поиметь. Нужно просто распрощаться с этими мечтами, отдать свободные площади…, - заявил застройщику на собрании с дольщиками ЖК «Анит-Сити» мэр Краснодара Евгений Первышов.

А это как «отдать», Евгений Алексеевич?! Мы тут никак понять не можем – вы у нас избранный мэр города или поставлены помогать отжимать ништяки у бизнеса? Вы уж простите, что мы так простецки выражаемся, с вас пример берём, святая вы наша простота. Отдайте… Махновщина какая-то!

В какой цивилизованной стране мира мэр города может себе позволить подобные заявления без каких-либо фатальных последствий для карьеры? Да ни в какой!

Собственно, именно поведение нынешнего мэра Краснодара и натолкнуло на мысль основательно порыться в этой истории. Не уходите никуда, будет интересно.

Занятная приватизация

В начале августа 2018 года губернатору Краснодарского края представили новый план реконструкции центра Краснодара. Намечается грандиозная пилёжка. Говорим так потому, что одна реконструкция старого центра уже была провернута - в 2006-2008 годах. Её плоды кое-кто пожинает и по сей день. Например, сидящий в СИЗО застройщик Олег Георгизов.

Проходила пилёжка десятилетней давности под эгидой программы «Краснодару – столичный облик» под чутким руководством прошлого мэра города Владимира Евланова. Поделили территорию центра города на кварталы и каждому назначили инвестора.

Инвестором 196 квартала стал Антонян Борис Мигранович – генеральный директор кондитерского комбината «Анит».

Здесь мы сделаем небольшой исторический экскурс на тему, как Борис Мигранович обзавёлся роскошным активом.

На территории 196 квартала по улице Седина, 131 с 1940 года работал пищевой комбинат по производству сахаристых и макаронных изделий. В 1989 году государственное предприятие, которое называлось «Кондитерско-макаронный комбинат «Краснодарский», было сдано в аренду объединению «Кубаньпищеагропром. А в 1991 году комитет по управлению МУНИЦИПАЛЬНЫМ имуществом г. Краснодара разрешил приватизацию госпредприятия.

В комиссию, которая принимала такое решение, входил уже известный нам господин Антонян. Он же являлся в тот момент председателем совета арендаторов «Кондитерско-макаронного комбината «Краснодарский».
В общем, успешное предприятие должно было быть выкуплено из фонда имущества Краснодара за 3 658 000 рублей. В перечень проданного имущества входили цеха, склады, мехмастерские, подстанции и другие постройки. Оплата должна была быть произведена поэтапно: 2 000 000 руб. в срок до 06.03.1992 г., а 1 658 000 руб. в срок до 01.02.1993 г.

После заключения договора купли-продажи в стране грянула череда «чёрных вторников», рубль катастрофически обесценился по отношению к доллару.

В итоге город получил от предприятия Антоняна за роскошный государственный актив не 3,7 млн. рублей, а всего примерно 20 тыс. долларов. Отличную сделку провернул Борис Мигранович!

После приватизации комбинат «Краснодарский» стал АОЗТ «Анит ЛТД», господин Антонян стал его генеральным директором. В 1993 году Фонд имущества Краснодара признал АОЗТ «Анит ЛТД» правопреемником «Кондитерско-макаронный комбинат «Краснодарский».

В итоге Антоняну и его акционерам отошло следующе имущество:
- по Седина, 131 – карамельно-ирисный цех,
- по Базовской, 64 – кондитерский цех,
- по Ставропольской, 3 - фабрика макаронных изделий,
- по Пашковской, 83 – цех пищевых концентратов.

Борис Мигранович, конечно, не угомонился. В 1994 году он потребовал у города земельные участки под выкупленными за копейки зданиями и сооружениями. И администрация расщедрилась. АОЗТ «Анит ЛТД» из земель городской застройки получило земельные участки общей площадью 1, 77 га:
- по Седина, 131 – 0,66 га в аренду на 10 лет,
- по Базовской, 64 – 0,13 га в аренду на 10 лет,
- по Ставропольской, 3 – 0,82 га в аренду на 20 лет,
- по Пашковской, 83 – 0,16 га в аренду на 5 лет.

Дорогой Владимир Лазаревич

Как раз в 1994 году Владимир Евланов становится главой Центрального административного округа Краснодара. Он также избирается депутатом городского и районных Советов народных депутатов. В 1996 году Владимир Лазаревич стал первым вице-мэром Краснодара. Ну вы понимаете, к чему мы клоним, да?

В 1996 году администрация г. Краснодара предоставила АОЗТ «Анит ЛТД» в аренду земельный участок общей площадью 17 228 кв.м, расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Тихорецкой, 7.

В 1997 году АОЗТ «Анит ЛТД» было преобразовано в ЗАО «Анит ЛТД». А в 2001 году стало называться ЗАО «Первый кондитерский комбинат «Анит». Руководит предприятием неизменно господин Антонян.

С 2001 по 2004 год Владимир Евланов трудится в Гордуме в комитете по ТЭК и ЖКХ. В это время была разработана Концепция долгосрочного развития Генерального плана Краснодара. Генеральный план утвердили в феврале 2004 года. А в августе 2004 года Владимир Евланов становится главой Краснодара.

Вот вы, наверное, уже не раз озадачились, к чему всё это? Потерпите, дальше будет интереснее.

Став мэром, в октябре 2005 году Владимир Евланов издаёт распоряжение о создании координационного совета по реконструкции центральной части Краснодара. Под эту тему была проведена инвентаризация муниципального имущества и земель, собраны сведения о собственниках и арендаторах, обладателях сервитутов, разработан новый проект планировки центральной части краевой столицы.

Евланов держит на личном контроле все проводимые в рамках исполнения своего распоряжения работы.
В 2006 году Владимир Лазаревич издаёт ещё одно Распоряжение о формировании штаба по реконструкции центральной части Краснодара. В этот штаб должны поступить заявки от инвесторов, желающих участвовать в проекте реконструкции. Также штабу предстоит разработать предложения для программы «Краснодару – столичный облик» на 2006-2008 годы. Реализовать её планировалось за счёт средств краевого и муниципального бюджетов с привлечением средств инвесторов. Цели были благие – решить проблемы по сносу аварийных зданий в центре, расселить из них людей, построить новые инженерную, транспортную и социальную инфраструктуры.

Инвесторы должны были разработать проекты планировки территорий доставшихся им кварталов на основе общей концепции реконструкции центральной части города. Перечень инвесторов был утверждён этим же Распоряжением мэра Евланова.

Участок по Седина, 131 площадью 0,66 га, на котором располагалось одно из предприятий Антоняна, был включён в квартал № 196, ограниченный улицами Коммунаров - Длинная - Седина - Пашковская.

В рамках программы реконструкции этот участок, относящейся к категории «земли поселений» в составе земель «земли производственной зоны», вид угодий: «застроенные территории», был зарезервирован для муниципальных нужд сроком на три года. Так делается, когда муниципальным образованиям нужно решить вопросы местного значения или осуществить ряд государственных полномочий. Например, решить вопросы комплексного социально-экономического развития города, отрегулировать планировку и застройку территорий, создать условия для жилищного и социально-культурного строительства.

В данном случае, на участке площадью 0,66 га по Седина, 131 планировалось разместить объекты социальной, инженерной инфраструктуры и жилищного строительства.

Резервирование участка для муниципальных нужд предполагало его изъятие для муниципальных нужд в рамках реконструкции квартала № 196.

Распоряжением Евланова структурным подразделениям мэрии было поручено провести конкурс инвесторов по реконструкции центральной части Краснодара, заключить инвестиционные договоры с победителями, включив в эти договоры условия об обеспечении изготовления инвесторами проектов застройки кварталов в первые четыре месяца с момента заключения.

Управление архитектуры и градостроительства (Кузнецов), департамент муниципальной собственности и городских земель (Войт), департамент строительства (Вронский) должны были провести аукционы на предоставление прав аренды земельных участков для строительства жилых домов. В этих домах мэрия для муниципальных нужд должна была получить 10 000 квартир.

Для компенсации изымаемого у граждан имущества было дано поручение сформировать и выделить в Краснодаре для представления в собственность под ИЖС в 2006 году 400 земельных участков, в 2007 году – 700 земельных участков. Кстати, поднять бы документы и понять, где эти участки были выделены. Так как если земля выделялась в районе Музыкального микрорайона и улицы Российской, то мы с вами фактически прозреем, откуда ноги выросли у десятков расположенных там на участках под ИЖС самостроев.

Помимо этого мэрия расселила людей из аварийного жилья в центре Краснодара, закупив для этого в 2006 году 360 квартир. Занималась этим вопросом, в том числе, директор департамента муниципальной собственности и городских земель Марина Николаевна Войт.

В 2006 году было издано ещё одно Распоряжение главы Краснодара, которым установили, что будущие инвесторы реконструируемых кварталов должны предоставить гарантии финансового обеспечения реализации проектов. Правда было указано - «и(или)» документы, подтверждающие возможность привлечения финансовых ресурсов. Этим «и(или)» и воспользовался Борис Мигранович Антонян, как только стал инвестором квартала 196.

Инвестор без инвестиций

Постановлением главы Краснодара в 2006 году был определён порядок принятия решений по организации проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенной территории в муниципальном образовании город Краснодар. Была утверждена форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории.

Но Антоняну не пришлось участвовать в акционе. Мэр Краснодара Владимир Евланов, нарушив утверждённый им же порядок, просто назначил Бориса Миграновича инвестором квартала № 196, подписав соответствующее постановление в 2007 году. Антонян, якобы, пришёл к мэру и предложил отдать под застройку арендованный им у города для кондитерской фабрики участок по Седина, 131 площадью 0,66 га. Мол, пока мэрия расселит людей, пока снесёт ветхое жильё, на этом участке, входящем в 196 квартал, можно спокойно начинать строить многоэтажный дом.

Потерпите, скоро вы поймёте, для чего нужна такая длинная преамбула.

Мэрия заключила с компанией Антоняна ЗАО «ПКК АНИТ» Соглашение № 13896 о сотрудничестве «при реализации проектов комплексной застройки реконструкции центральной части г. Краснодара». Случилось это 7 ноября 2007 года.

По Соглашению ЗАО «Первый кондитерский комбинат «Анит» выразил готовность в сотрудничестве по реконструкции центральной части м.о. г. Краснодар в границах квартала № 196, ограниченного улицами Пашковской – Коммунаров – Длинной – им.Седина, с ориентировочным объемом инвестиций не менее 4 050 000 000 (четыре миллиарда пятьдесят миллионов) рублей. Срок реализации проекта - до 31.12.2012 года.
Интересно, что ровно за месяц до подписания этого Соглашения ЗАО «ПКК АНИТ» дало задание ООО «ДевелопментИнжПроект» на разработку градостроительной документации в рамках реконструкции квартала № 196. То есть, у Бориса Миграновича Антоняна не было никаких сомнений в том, с кем мэрия подпишет соглашение о реконструкции квартала № 196. Оплатила заказанный Антоняном проект компания Олега Ильича Гергизова - ПСК «Модуль» (в последующем переименовано в ООО «Стройподрядчик-Юг»).

В подписанном между администрацией МО город Краснодар и ЗАО «ПКК АНИТ» документе были определены права и обязанности сторон. Мэрия должна была не только сформировать земельные участки под застройку в рамках 196 квартала и расселить людей из зданий, подлежащих сносу, но и обязалась помочь инвестору с получением технических условий для подключения к объектам инженерной инфраструктуры, помочь с подключением построенных объектов к городским коммуникациям.

Инвестор должен был провести проектирование застройки квартала, участвовать в расселении людей и оплатить все работы, связанные непосредственно с застройкой. В соглашении был пункт о том, что инвестор вправе уступить (передать) свои права и обязанности третьим лицам (соинвесторам).

Нары как награда за многолетний труд

Назначив Бориса Антоняна инвестором 196 квартала, Владимир Лазаревич оказался в щекотливой ситуации. С его стороны было приложено огромное количество сил, чтобы в проект вошёл нужный человек, но всё могло пойти прахом. Ведь Антонян возьми да заяви сразу после подписания соглашения, что не имеет четырёх миллиардов рублей для инвестирования. Нужен был срочно хоть кто-то, кто согласится войти в дело своими деньгами. А там если ничего не выйдет, на него можно будет повесить всех собак.

В общем, отправили Антоняна искать соинвестора. Тот обратился с предложением о партнёрстве к «ОБД» и ДСК. Там отказались. Возможно, знали, что за право быть инвестором 196 квартала с мэрией судилось могущественное на тот момент ОАО «Экспо-Центр». А может просто предвидели большие проблемы и не стали рисковать – ведь земельный участок под строительство достался Антоняну не пойми как.

Можно только догадываться, как уговорили владельца и генерального директора ООО «ПСК «Модуль» Олега Георгизова войти в проект соинвестором. Возможно, не последнюю роль сыграло посредничество «ОБД» через предательство его партнёрши по бизнесу Елены Горкавой.

Это сегодня Георгизов находится в СИЗО по обвинению в мошенничестве при строительстве ЖК «Анит-Сити». А в 2007 году Олег Ильич был уважаемым человеком и добросовестным застройщиком с тридцатилетним стажем.

Привели Олега Ильича пред светлые очи Владимира Лазаревича. Разумеется, тот нашёл слова, чтобы убедить умного и психически здорового человека принять участие в сомнительном предприятии.

Читая обвинительное заключение по делу Георгизова, постоянно задаёшься вопросом – ну неужели Олег Ильич не понимал, к каким последствиям могут привести происходившие с ним сразу после вхождения в проект события? Ведь у него на тот момент неплохо шли дела. Были хорошие проекты, была хорошая репутация. А войдя в проект реконструкции 196 квартала, Георгизов лишился не только хороших проектов и репутации, но и свободы.

Для строителя с огромным стажем работы, построившим за свою жизнь десятки домов на радость счастливым новосёлам, каким является Георгизов, ничего особо сложного в проекте не было. Если бы мэрия и инвестор выполнили все оговоренные условия, то для Олега Георгизова ЖК «Анит-Сити» стал бы прекрасной точкой в карьере. Но эта история не про успех, эта история про жадность и подлость.

Жадность и подлость

Началось с того, что в ноябре 2007 года после заключения предварительного договора с ЗАО «ПКК «Анит» по строительству ЖК на земельном участке в рамках квартала 196, Антонян предложил Георгизову заключить договор простого товарищества.

В этом договоре так называемый инвестор определил себе почётную роль – предоставить ООО «ПСК «Модуль» участок по Седина, 131 площадью 0,66 га с коммуникациями для строительства первого литера будущего ЖК «Анит-Сити». Другие вклады в реконструкцию квартала 196 «товарищ» Антонян делать отказался. Взамен от Георгизова «товарищ» потребовал 3 000 кв.м жилой площади в литере 1 по договорам долевого участия. Георгизов почему-то пошёл на эти условия. Оговорили, правда, что все расчёты будут произведены после сдачи дома в эксплуатацию.

Но успешный руководитель Антонян не дотерпел: упирая на то, что его фабрике не на что существовать, он фактически выбил из Гергизова право до сдачи дома в эксплуатацию продавать положенные ему по договору жилые площади. Деньги, якобы, в кассу застройщика по договорам долевого участия не донёс. Там по некоторым подсчётам миллионов 114. Ну да кто будет хорошему человеку припоминать такие мелочи…

Далее Антонян заявил, что нужно сносить его фабрику, расположенную на участке по Седина, 131. И переносить производство на участок на улицу Тихорецкую. Причём как можно быстрее, так как он обещал Евланову, что предприятие будет работать. Всем этим занималось ООО «ПСК «Модуль» за свои деньги: ремонт помещений на Тихорецкой и снос фабрики по улице Седина обошёлся предприятию Георгизова минимум в 40 миллионов рублей.

«Товарищ» Антонян в это время занимался выбиванием зарезервированного под муниципальные нужды участка по Седина, 131 себе в собственность.

На тот момент кадастровая стоимость этой земли оценивалась в 102 миллиона рублей. Город по постановлению № 4745 от 29.12.2008 г, подписанному мэром Евлановым, продал чудо-инвестору 0,66 га (кадастровый номер 23:43:03 03 035:0041) всего за миллион триста, изменив к тому же вид его разрешённого использования на жилищное строительство. Причём в договоре купли-продажи земельного участка не было указано, что участок продаётся в рамках реконструкции квартала 196. ЗАО «ПКК «Анит» получило участок для эксплуатации карамельно-ирисного цеха, так как являлось собственником зданий и сооружений, расположенных по ул. Седина, 131. Эльдорадо для конкретно взятого «товарища» Антоняна продолжалось.

После этого Борис Мигранович сообщил Георгизову, что тот должен подать в мэрию заявку о намерении выступить соинвестором реконструкции квартала 196. ООО «ПСК «Модуль» такую заявку подало, она была одобрена Штабом реконструкции.

Надо отметить, что пока Георгизов за средства своей компании сносил фабрику на Седина, 131 и ремонтировал помещения под размещение предприятия на Тихорецкой в обмен на обещания «товарища» выделить там землю для строительства двух многоэтажек, Антонян важный ходил в мэрию и отчитывался, как шикарно он справляется с обязанностями инвестора. В мэрии умилялись и прикидывали, как ещё облагодетельствовать Бориса Миграновича.

Когда план границ земельного участка ЗАО «ПКК «Анит» был утверждён, Антонян направил в Департамент экономического развития инвестиций и внешних связей администрации м.о. г. Краснодар (руководил им нынешний первый вице-губернатор Андрей Алексеенко) план-график работ по строительству объектов недвижимости в 196 квартале.

Предполагалось построить:
- 24-х этажный дом по ул. Седина, 131: начало строительства: 4 квартал 2008 г., окончание строительства: 2 квартал 2010 г.;
- 24-х этажный дом по ул. Седина, 131-133: начало строительства: 2 квартал 2009 г., окончание строительства: 2 квартал 2011 г.;
- спаренный 10-12-ти этажный дом по ул. Седина-Пашковской: начало строительства: 1 квартал 2010 г., окончание строительства: 4 квартал 2011 г.;
- 24-х этажный дом по ул. Коммунаров-Длинная: начало строительства: 4 квартал 2011 г., окончание строительства: 4 квартал 2012 г.;
- спаренный 10-12-ти этажный дом по ул. Коммунаров: начало строительства: 2 квартал 2011 г., окончание строительства: 3 квартал 2012 г.;
- 16-ти этажный общественно-деловой центр по ул. Седина и 2-х этажный торго-во-досуговый центр по ул. Коммунаров-Пашковской: начало строительства: 2012 г., окончание строительства: 2013 г.

В феврале 2009 года между ЗАО «ПКК «Анит» было заключено дополнительное соглашение, по которому в правоотношениях сторон в качестве застройщика появилось ООО «Модуль-Инвест» (учредители Георгизов О.И. и Горкавая Е.В.). ООО «ПСК «Модуль» взяло на себя функции генерального подрядчика по строительству ЖК «Анит-Сити».

ООО «Модуль-Инвест» взяло в аренду до 12.02.2014 года земельный участок по Седина, 131 и после этого получило разрешение на строительство первого литера ЖК «Анит-Сити» - 25-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Речь шла о строительстве премиального жилого комплекса в самом центре Краснодара и продаже квартир по приемлемой цене без посредников и переплат. Все права и обязанности по оплате строительства перешли к «Модуль-Инвест».

На этом этапе заместителем мэра Краснодара уже являлся Михаил Фролов, который ранее работал у господина Антоняна в ЗАО «ПКК «Анит». Фролов постановлением Евланова контролировал работу штаба по реконструкции центральной части Краснодара. Интересно, правда?

В сентябре 2009 в рамках международного инвестиционного форума в Сочи администрация Краснодара в лице Евланова В.Л. подписала с ООО «ПСК «Модуль» в лице Георгизова О.И. соглашение о намерениях, выразив взаимную экономическую и социальную заинтересованность в сотрудничестве по реализации проекта «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара».

Соглашением предусмотрено, что в проект будет инвестировано 5 млрд. руб. (без указания кем). Всё это должно способствовать подтверждению имиджа Краснодара, как города, комфортного для делового партнерства.

После этого кадастровая стоимость участка по Седина, 131 площадью 0,66 га выросла со 102 миллионов до 280 миллионов рублей.

Как пояснял на допросах Олег Гергизов, он был уверен, что выступает в этом проекте в качестве генерального подрядчика. Но у его «товарищей» были на него иные планы.

Некоторые товарищи нам совсем не товарищи

Едва Георгизов начал вбивать сваи первого литера в мэрию побежали недовольные обитатели соседних ветхих «шанхаев». Олега Ильича вызвал Евланов и потребовал изменить проект. Георгизов вздохнул и выполнил требование мэра, выложив дополнительно за новый проект 10 миллионов рублей. При этом обратите внимание - проект литера 1 ЖК «Анит-Сити» прошел государственную экспертизу в Краевой Государственной строительной экспертизе. Согласно полученному документу на участке имелись технические условия по подключению к водоснабжению и водоотведению, а также электричеству и газу, хоть и не в полном объеме. За повторную экспертизу изменённого проекта Гергизов выложил ещё один миллион рублей.

Потом начались бодания с администрацией из-за крышной котельной. Её проект также прошёл первую государственную экспертизу, для чего пришлось получить согласования службы аэропорта и военного аэродрома, так как общая высота здания с трубой составляла более 80 метров. Как следует из материалов уголовного дела, на основании данного проекта департамент архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара выдал разрешение на строительство литера 1 ЖК «Анит-Сити».

Но как только функции застройщика перешли к ООО «Модуль-Инвест», тут же начались претензии к крышной котельной. Георгизова настоятельно попросили отказаться от размещения такой котельной, потому что её не рекомендует городской департамент архитектуры и строительства. Весело, правда? Также Олег Ильич узнал, что в центре Краснодара ему нельзя строить 25-этажки и что на участке нет лимитов по газу, так как они перенаправлены другим предприятиям. Мэрия Краснодара проявила себя во всей красе!

Георгизову рекомендовали обратиться в ОАО «АТЭК», к руководителю Александру Смаглюку. Из объяснений следствию соучредителя ООО «Модуль-Инвест» Елены Горкавой следует, что Смаглюк выкатил за технические условия на подключение к котельной на Чапаева и Коммунаров требование предоставить три квартиры в 1 литере ЖК «Анит-Сити» с условием их оплаты по окончании строительства. Но толку от того, что Георгизов согласился квартиры выделить, не было.

Стоимость технических условий ОАО «АТЭК», с учетом того, что должны были подключать два литера, составила около 20 000 000 рублей. «Модуль-Инвест» начало оплату. Деньги, правда, шли не напрямую в «АТЭК», а третьим лицам. В основном это была оплата долгов «АТЭК» по «Немецкой деревне» различным организациям.

Как только проект подключения к котельной на Чапаева и Коммунаров прошёл экспертизу, ОАО «АТЭК» сообщило, что не может обеспечить технические условия на подключение к этой котельной. Причина – на предприятии сменился директор, у того своё видение решения проблемы. Заключили новый договор на техническое присоединение первого литера к котельной по улице Коммунаров, 156. Стоимость договора выросла на 8 миллионов рублей. Но проект подключения не прошёл экспертизу.

Далее был новый договор - на техническое присоединение к тепловым сетям в районе медицинского института по улице Седина. Но ОАО «АТЭК» на каком-то этапе отказалось от исполнения этого договора – видите ли у них начались финансовые проблемы, связанные с прекращением поступления денежных средств от участников долевого строительства. Хотя ранее перечисленных «Модуль-Инвест» денег было достаточно, чтобы хотя бы провести проектирование.

Георгизов инициировал расторжение договоров долевого участия по трём квартирам, выделенным «АТЭК» по требованию Смаглюка. Две квартиры удалось отбить, а одна по сей день числится за некоей Головченко Л.А. Интересно, внесла ли эта дама за квартиру деньги?  

Вопрос с подключением к теплу литера 1 подняли на уровне мэрии. Новый директор ОАО «АТЭК» получил месяц на решение проблемы. После совещания человек ушёл в отпуск и на работу больше не вышел.

В итоге только в 2016 году ОАО «АТЭК» заключило с ООО «Модуль-Инвест» договор на техническое присоединение к котельной по улице Чапаева и Коммунаров, на которое с самого начала выдавались технические условия.

Только вот стоимость услуг составила не средние по больнице 8 миллионов рублей за одну гигакалорию в сутки, а аж 18 000 000 рублей!!! То есть специально для строящегося под муниципальные нужды проекта цена подключения к теплу выросла в 2,5 раза. Страшно подумать, сколько платят обычные коммерсанты, реализующие обычные коммерческие проекты.

К этому времени Олег Георгизов приступил к строительству второго литера ЖК «Анит-Сити». Чтобы установить башенный кран, ему не хватало всего 70 квадратных метров для продления путей. Он обратился в мэрию за помощью. Но оказалось, что жители соседнего со стройкой дома по Седина 133 категорически против – ведь необходимый участок является их общедолевой собственностью. Решить вопрос с установкой башенного крана не получилось.

Партнёры подкинули проблем

Это были не все проблемы, с которыми пришлось столкнуться Олегу Гергизову при реализации проекта реконструкции 196 квартала.

Едва он приступил к строительству первого литера, как посыпались непонятные требования от бывших партнёров.

ООО «ОБД-Инвест» и «дочка» этого предприятия - ОАО «Агропромышленный строительный комбинат «Гулькевичский» - предъявили требования на сумму более 140 миллионов рублей.

Довольно интересно, как у Олега Георгизова вообще образовалась эта якобы задолженность. Ведь прибыль по жилому комплексу на Старопольской, 107, который «ПСК «Модуль» был вынужден строить с «ОБД», должна была составить не менее 300 миллионов рублей. Но это длинная история, мы расскажем о ней в отдельной статье. Скажем только, что без манипуляций нашей любимой мэрии в лице её сотрудницы Войт Марины Николаевны не обошлось.

Здесь важен такой момент: когда Олег Гергизов контактировал с ОАО «Агропромышленный строительный комбинат «Гулькевичский», там руководил Шевцов Владимир Иванович. Совпадение или нет, но человек, который пытается сегодня произвести рейдерский захват ЖК «Анит-Сити», тоже носит фамилию Шевцов. Только зовут его – Шевцов Андрей Витальевич.

Покопать в этом направлении не помешает. Тем более что Шевцов Андрей в паре с покойным профессиональным краснодарским провокатором Михаилом Абрамяном провели масшатбную кампанию по очернению в глазах общественности личности Олега Георгизова и травле его семьи. Абрамян и Шевцов в 2016-2017 годах без каких-либо законных оснований называли Олега Георгизова мошенником, обманувшим десятки семей, устраивали показательные голодовки у администраций Краснодара и Краснодарского края, публиковали свои домыслы о связях Олега Ильича с криминалитетом.

К тому же кампания против Георгизова помогла КПРФ набрать очки на выборах в ЗСК Краснодарского края в 2017 году. Ведь тесть Андрея Шевцова много лет является членом регионального исполкома партии.

На каком-то этапе Михаил Абрамян отошёл от травли Георгизова. То ли отработал заказ, а нового не получил, то ли заела совесть. Ведь Шевцов оказался не тем, за кого себя выдавал. За ним обнаружились большие погоны из Туапсе. Кстати, первый вице-губернатор края Андрей Алексеенко тоже пришёл в команду губернатора Кондратьева из Туапсе.

Кроме того, всем известно, что Михаила Абрамяна связывали какие-то дела с помощником депутата Госдумы РФ Владимира Евланова Алексеем Тодоренко.

В общем, не мешало бы правоохранителям поискать заказчиков травли Георгизова, глядишь, откроются глаза на многое. Ведь лейтмотивом всей кампании Абрамяна-Шевцова было именно требования завести на "Анит-Сити" НОВОГО ИНВЕСТОРА. Дольщики были прекрасным щитом для нечистых намерений. Например, что этому человеку не место в тюрьме и что его вопрос относится к категории гражданско-правовых взаимоотношений.

Шевцов, инициировав банкротство ООО «Модуль-Инвест», забрал вложенные им в квартиру 1,5 млн. рублей. Но ему (или его заказчикам) мало. Его цель – получить права требования на коммерческую недвижимость в ЖК «Анит-Сити», заведя на объект после банкротства компании своего инвестора. Мэр Краснодара не тому ли самому инвестору предлагает просто отдать земельный участок и построенные площади?

Пока адвокаты Олега Ильича отбиваются от рейдеров и от банкротства. Но что делать с продажным кубанским правосудием?

Андрей Шевцов приходит в суды как к себе домой, приводит с собой инициативную группу дольщиков, ведёт себя по-хамски по отношению к семье Олега Георгизова.

Так и хочется досконально выяснить:
- Кто вы, товарищ Шевцов? И кто за вами стоит? Вы являетесь членом СРО «Единство», поэтому точно знали, какие последствия для Георгизова и для дольщиков будет иметь ваша подача заявления о банкротстве «Модуль-Инвеста». Вам нужно было управлять всем процессом банкротства, потому что дольщики по коммерческим приобщениям неравны в правах с дольщиками квартир. Вот откуда ваша прыть с голодовками и беганьем по прокуратурам и судам. Большой вопрос ещё как вы получили права на эту коммерческую недвижимость в «Анит-Сити», товарищ Шевцов. Давайте-ка вспомним, что вы угрозами в 2012 году заставляли Георгизова подписать 7 договоров, каждый на сумму 100 тысяч рублей. Это был грабёж среди бела дня, на который застройщик не пошёл. Кто вам этот грабёж помогал организовать, а Шевцов? Не ваша ли сердечная подруга из «Каяна»? И кстати, может, хватит изображать несчастного голодающего дольщика, а то регулярный отдых в отеле «Кемпински» в Геленжике не укладывается в эту концепцию?! Кто там, кстати, ваша подруга Жанна Жижко, она же Лебедева, которая строчит как из пулемёта письма во все инстанции, рассказывая небылицы о Гергизове? Это не её ли папаша имеет массу муниципальных контрактов с администрациями Курганинского, Новокубанского районов, города Армавира? И не он ли сегодня добивается, чтобы 27 школа в маленьком ассирийском селе Урмия в Курганинском районе перестала носить имя отца Олега Георгизова? Вопрос лишь, зачем ему это?

Да и по дольщикам «Анит-Сити» не мешало бы пройтись. Уж больно много интересных совпадений находится по фамилиям, именам и отчествам. Там все: сотрудники полиции, ОБЭП, прокуратуры, судов, администраций города и края - много-много людей, которым застройщику отказывать противопоказано. Особенно интересны случаи, когда были получены права требования на квартиры от руководства ЖЦ «Каян» - либо бесплатно, либо за третью-четвёртую часть от рыночной стоимости жилья в центре города. «Каян» имел эксклюзивные права на продажи в ЖК «Анит-Сити» и пользовался этими правами далеко не порядочно.

В материалах уголовного дела есть показания, что, например, один из руководителей ЖЦ «Каян» Олег Николаевич Гулый не вносил оплаты по договорам долевого участия в ЖК «Анит-Сити», по которым переступил требования третьим лицам. И надо же какая неожиданность: Олег Николаевич Гулый 13 июля 2018 года вдруг возглавил аграрное федеральное предприятие в системе ФСИН Ростовской области. Это при том, что всю жизнь занимался недвижимостью. Вот уж везение, так везение…

Ну и, безусловно, очень интересен тот факт, что обвинительное заключение по делу Олега Гергизова подписано прокурором Чупровым. Тем самым, что тщательно препятствовал встрече потерпевшей от действий мошенников, торговавших откатными квартирами в Краснодаре, Светланы Жариковой с прокурором края Сергеем Табельским. А вы даже себе не представляете, как пересекается дело Жариковой с делом Олега Георгизова. Но об этом в другой раз.

В данный момент нам хочется обратиться к прокурору Краснодарского края Сергею Табельскому. Сергей Владимирович, пожалуйста, поручите кому-то, в чьей профессиональной порядочности вы уверены, ещё раз изучить обвинительное заключение в отношении Олега Георгизова. Вам откроется вся коррупционная система, уничтожившая на корню строительную отрасль Краснодарского края. Может, пришла пора браться за истинных виновников катастрофы с долбщиками на Кубани? У этих имущества накоплено столько, что хватит расселить всех реально обманутых людей. Ну а откатные квартиры, полученные крышевателями незаконным путём, можно отдать детям-сиротам. Согласитесь, неплохая идея?

И ещё она идея. Может быть перед тем, как губернатор Кондратьев даст добро на новую реконструкцию центра Краснодара, наши дорогие чиновники потрудятся обнародовать результаты реконструкции 2006-2008 года? А то, похоже, что арест Игоря Мазурка и посадки краснодарских застройщиков на 7-8 лет – это и есть результаты той реконструкции.

Также есть вопрос - а бесценная земелька то муниципальная кому отошла в результате реконструкции? Та, что в центре? И те 1100 компенсационных участков? Всё ж ради земельки и затевалось.

Никому ЖК «Анит-Сити» в исполнении Олега Георгизова был не нужен

Мы даже думаем, что Владимир Лазаревич, каждый раз выходя из мэрии и видя растущие этажи первого литера, тихо матерился, дескать, «когда ж ты остановишься, Георгизов, тебе что, денег своих не жалко». Похоже на то, что Олегу Ильичу отвели почётную роль снести кондитерскую фабрику за свой счёт и, поняв, что кроме него в этот проект вкладываться никто не намерен, отчалить зализывать раны. А господин Антонян потом должен был появиться в мэрии с правильным инвестором…например, с компанией, в которой есть доля у сына господина Евланова или у ещё кого из детей крупных краевых чиновников. Ну и конечно ЖК «Анит-Сити» был бы построен, но 300 процентов прибыли из него извлекли бы другие люди. Те, которым мэрия бы не мешала строить и которые бы продавали квартиры не рекомендованным департаментом архитектуры 40-45 тысячам рублей за метр, а минимум по 70 тысяч.

Эта история – шикарное пособие для жуликов, как будучи при власти, поиметь бизнес и бюджет. В очередной раз просим прощения за низкий жанр, но литературная речь не передаст всех эмоциональных оттенков. Ну и ещё эта история про предательство.

Ведь, похоже, Олега Георгизова изначально подставили те люди, которые много лет проработали с ним бок о бок. Следствие упирает на то, что в проект ЖК «Анит-Сити» Олег Ильич вошёл с большим долгом перед компанией «ОБД». Показания генерального директора Терентьева о том, как долг образовался – чистый абсурд. Опытные экономисты за час на пальцах разложат эту аферу. Но следствие, похоже, даже не пыталось привлекать опытных экономистов, чтобы найти истинные причины случившегося с ЖК «Анит-Сити». Следствию дали задание принести в жертву именно Георгизова. А тот даже не сбежал за границу, потому что посчитал бегство недостойным для себя поступком.

Мы ни в коем разе не говорим, что под погонами у нас одни негодяи. Мы именно для того и публикуем этот материал, чтобы во всем захотели разобраться те, кто служит нашему народу верой и правдой. 


                                                                                                                                                                                                                     Ася Черлапка

Возврат к списку