Территория независимой журналистики
События и факты
В Краснодаре собственников квартир в ЖК "Триумф" лишили прав на землю
+
31 Марта 2018

Фото: "Кубань Маклер"

Любопытная ситуация сложилась вокруг земельного участка в городе Краснодаре по ул. им. П.М. Гаврилова, 27.
История эта началась в далёком 2005 году. 22 декабря того года департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице Сердюковой Елены Маиновны заключил с ОАО «Краснодарское ПАТП-3» в лице Губарь Геннадия Семёновича договор купли-продажи земельного участка площадью почти 20 тыс. м с кадастровым номером 23:43:0202053:0007, расположенного в г. Краснодаре, ЗО, по ул. им. П.М. Гаврилова, 27.
Затем на авансцене появилось новое действующее лицо – ООО СИК «Девелопмент-Юг» (далее – Застройщик), которое предусмотрительно ещё в сентябре 2005 года заключило с ОАО «Краснодарское ПАТП-3» договор о сотрудничестве в строительстве.
Этот Застройщик направил в ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» письма о прохождении государственной экспертизы проектной документации на строительство трёх литеров ЖК «Триумф» на указанном земельном участке (экспертиза пройдена в 2008 году).
Сначала «Краснодаркрайгосэкспертиза» отказывала в выдаче положительных заключений, а потом вдруг дала «добро». На основании этого Застройщик в ноябре 2007 года получил разрешение на строительство №RU2330600-534-р литера «3». В июле 2008 года ему было выдано разрешение на строительство №RU2330600-794-р литера «1».
Далее началась непосредственно стройка, но длилась она недолго.
В 2009 году строительство двух литеров ЖК «Триумф» было заморожено. Причиной стало тяжёлое финансовое положение Застройщика, отсутствие денежных средств на счетах. Хотя ровно в это же самое время ООО СИК «Девелопмент-Юг» завершил строительство своего многоэтажного офиса по улице Московской. То есть на свои нужды деньги нашлись, а на выполнение обязательств перед дольщиками – нет? Странная история, согласитесь.
Через два года, поднакопив деньжат, Застройщик возобновил строительство ЖК «Триумф». Уже в феврале 2012 года компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию 340-квартирного дома (литер «3») на земельном участке площадью 19 566 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202053:0007. Люди стали въезжать в квартиры. Параллельно достраивался литер «1». Казалось, у этой истории есть все шансы на счастливый конец.
Но нет, чуда не случилось. В июле 2016 года жители ЖК «Триумф» литер «3» обратились к Застройщику с вопросом, когда они смогут стать законными владельцами земельного участка, на котором расположен их дом. Представители ООО СИК «Девелопмент-Юг» заверили, что работы по переоформлению права собственности ими уже ведутся.
Кстати, правообладателем прав на землю с 2005 года являлось ОАО «Краснодарское ПАТП-3», а его генеральный директор Яковлев Сергей Георгиевич был также первым вице-президентом, членом Правления ООО СИК «Девелопмент-Юг». Кроме того ОАО «Краснодарское ПАТП-3» оказалось зарегистрировано по адресу ул. им. П.М. Гаврилова, 27 – тому самому, где стоял литер «3» ЖК «Триумф», однако физически компания располагалась совершенно по другому адресу.
В общем, жильцы стали ждать переоформления прав собственности на участок. А к этому времени Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию литера «1» в ЖК «Триумф» всё на том же участке площадью 19 566 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202053:0007.
Далее начались фокусы. Совершенно случайно Виталий Солонченко, активист группы «Помоги городу», обнаружил, что земельный участок площадью 19 566 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202053:0007 более не существует. Вместо него появились два земельных участка: один площадью 16 469 кв. м с кадастровым номером 23:43:0000000:16479, другой - площадью 3 093 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202053:3698.
Виталий срочно направил запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. И получил оттуда ответ, что раздел земельного участка был осуществлён во исполнение решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.07.2016 года по иску Селиванова П.П. к непонятно каким боком к этой истории ИП Кириллов В.Е.
Кто же эти люди? Удалось выяснить, что Селиванов Пётр Петрович – член совета директоров ОАО «Краснодарское ПАТП-3» и вице-президент по правовым вопросам ООО СИК «Девелопмент-Юг». А ИП Кириллов Владислав Евгеньевич – кадастровый инженер.
В марте 2016 года Селиванов П.П. заключил с ИП Кирилловым В.Е. договор на выполнение кадастровых работ, результатом которых должен был стать межевой план двух земельных участков, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202053:0007 по адресу Гаврилова, 27, где уже стоят два заселённые литера ЖК «Триумф». Межевой план понадобился Селиванову П.П., якобы, для внеочередного собрания акционеров ОАО «Краснодарское ПАТП-3», связанного с вопросами распоряжения земельным участком.
Виталий Солонченко озадачился ещё больше. Межевой план – это всего лишь проект возможного раздела, а не сам раздел. Как же получилось, что земельный участок был разделён? И, вообще, Селиванов П.П. разве может заключать подобные договоры? Он же не генеральный директор. Генеральный директор, как мы помним, Яковлев С.Г. Или Селиванов действовал по генеральной доверенности?
Он выяснил, что ИП Кириллов В.Е. направил Селиванову П.П. письмо о том, что не может выполнить условия договора, поскольку в нарушение ст.11.3 ЗК РФ ему не предоставлен проект межевания территории. К данному письму прилагался межевой план. В ответ, Селиванов подал иск в Прикубанский районный суд г. Краснодара на ИП Кириллов В.Е. с целью принудить последнего к исполнению договора.
Зачем иск, спросите вы, если межевой план (предмет договора) был кадастровым инженером всё равно предоставлен? И почему иск подан в Прикубанский районный суд, а не в Ленинский?
Солонченко узнал, что смысл в подаче искового заявления был следующий: в просительной части Селиванов П.П. указал, что хочет не только понудить ИП Кириллова В.Е. исполнить договор, но и считает, что решение суда является основанием к постановке на государственный кадастровый учёт двух земельный участков, образованных путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202053:0007.
В суде представитель Селиванова заявил: «Ну, захотели они пойти в Прикубанский, что здесь такого? Какая разница, что там написано в ст.30 ГПК РФ?» А кадастровый инженер в суд вообще не явился.
Вы спросите: «Это что сейчас такое было? То есть физическое лицо, действующее от своего имени, без каких-либо на то полномочий, не имеющее никакого отношения к земельному участку, не поставив в известность собственников помещений МКД, заявило требование о разделе того, что ему не принадлежит?».
Конечно, вы удивлены, ведь раздел земельного участка в принципе не был условием договора между Селивановым и ИП Кириллов. Да ИП Кириллов В.Е. даже при всём желании никак не смог бы разделить участок на два.
В общем, собственники квартир ЖК «Триумф», в пользу которых на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202053:0007 установлены обременения, оказались не у дел. Причём 107 квартир были куплены в ипотеку через ПАО «Сбербанк России», БАНК ВТБ 24 (ПАО), АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), АБГП «Газпромбанк» (ЗАО), ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк». Судью Прикубанского районного суда Мищенко И.А. это нисколько не смутило, и иск Селиванова был удовлетворён.
Естественно, ИП Кириллов В.Е. решение не обжаловал. Зачем? Он даже на судебное заседание являться он не посчитал нужным. И 6 августа 2016 года решение суда вступило в силу.
Получается, представители застройщика попросту врали жильцам ЖК «Триумф» в июле 2016 года, когда говорили, что идёт переоформление прав собственности. Оно велось, конечно, но далеко не в пользу собственников квартир.
Здесь интересен ещё один момент, на который обратил внимание Виталий Солонченко. Как выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию литера «1» в ЖК «Триумф» на участке с кадастровым номером 23:43:0202053:0007 в ноябре 2016 года, если в августе 2016 года этот участок по суду был разделён на два новых? Оказалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома также выдавалось по решению суда.
Как так? Всё просто. Застройщик, как выяснилось, построил литер «1» ЖК «Триумф» не только на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202053:0007, но ещё и на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0202053:0008, 23:43:0202053:0009, 23:43:0202053:0073.
10 августа 2016 года представитель дольщиков литера «1» некая Яковлева О.В. подала иск в Первомайский районный суд Краснодара на администрацию МО город Краснодар, отказывающуюся выдавать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Яковлева О.В., как выяснил Солонченко, оказалось супругой Яковлева С.Г. - генерального директора ОАО «Краснодарское ПАТП-3» и первого вице-президента, члена Правления ООО СИК «Девелопмент-Юг».
В общем, федеральный судья Первомайского районного суда г. Краснодара Фойгель К.М. обязал администрацию города выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке, который уже не существовал.

Узнав о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202053:0007, жильцы МКД по ул. им. П.М Гаврилова, 27 тоже отправились в суд.
В мае 2017 года Краснодарский краевой суд отменил решение о разделе земельного участка и направил дело по подсудности на новое рассмотрение, но уже в Ленинский районный суд г. Краснодара.Дело рассматривалось федеральным судьёй Шипуновой М.Н. Виталий Солонченко написал в группе Жители Юга, что весь процесс больше походил на шоу.
В завершение стоит вспомнить о проектной документации, которая долго не могла пройти госэкспертизу. Так вот, в 2008 году, изучая представленную проектную документацию, ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» установило, что для проектируемого ЖК «Триумф» занижены площади: для игр детей - на 608 м2, для отдыха взрослых – на 198,7 м2, для занятий физкультурой – на 3964,2 м2, для гостевых автостоянок жилых домов – на 1028,6 м2.
Чтобы получить положительное заключение, Застройщик предоставил письма из департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар, что ему отводится дополнительный земельный участок для нужд жилого комплекса. Экспертиза этими письмами удовлетворилась и указала, что вопрос с размерами площадок должен быть решён в рабочем порядке. Хотя дополнительного участка рядом с Гаврилова, 27 попросту нет - всё застроено либо высотками, либо частным сектором». И в департаменте архитектуры и градостроительства знать этого не могли, но письма Застройщику выдали… Правда, ознакомиться с этими письмами сегодня никак не получается – их нет, они были уничтожены, как заявили чиновники.
Собственно, ЖК «Триумф» изначально по проекту не имел положенных по нормативам площадок для отдыха и игр детей, парковок, а сегодня по суду у него хотят забрать ещё часть земли.
В суде жильцы ходатайствовали о назначении экспертизы, чтобы точно установить, возможно ли разделение земельного участка с точки зрения соблюдения нормативов и действующего земельного законодательства. Но суд в удовлетворении ходатайства отказал, указав, что земельный участок, отводимый для эксплуатации МКД, соответствует требования земельного законодательства. В решении суда сказано: «Суд не может согласиться с доводами заинтересованных лиц о нарушении их прав при проведении кадастровых работ. Проведение кадастровых работ направлено на выделение отдельного земельного участка, на котором располагается МКД, который и является общим имуществом собственников помещений дома».
А что власти, спросите вы? Они, вроде бы, на стороне жильцов. Департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края во главе с уже новым руководством предоставлено Первомайскому суду письменное заключение, подтверждающее позицию жильцов. Даже губернатор Краснодарского края дал поручение отстоять интересы граждан, не допустив раздела земельного участка. Но это никак не повлияло на решение федеральной суди Шипуновой М.Н.
12 апреля 2018 года этот спор снова рассмотрят в Краснодарском краевом суде. Всё идёт к тому, что жильцы ничего не добьются, так как риторика общения с ними проходит в ключе: «почему вы, негодники, столько времени не обращались в органы исполнительной власти, чтобы вам сформировали земельный участок под вашим жилым домом?».
Для завершения картины: цена земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202053:0007, расположенного в г. Краснодаре, ЗО, по ул. им. П.М. Гаврилова, 27, в 2005 году составляла 6 918 504 рубля 34 копейки. А через 12 лет, в 2017 году, кадастровая стоимость того же самого участка выросла в 52 раза - до 367 339 230 рублей 30 копеек. Возможно, в этом всё и дело, а?

Виталий Солонченко, Галина Титаренко

Возврат к списку