Территория независимой журналистики
События и факты
Возбуждено уголовное дело по факту хищения 15 га под турбодромом "Белая стрела" в Краснодаре
+
7 Декабря 2018



Сегодня
< 100 просмотров
Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.
Возбуждено уголовное дело из-за хищения 15 га под турбодромом «Белая стрела» в Краснодаре

В ходе предварительной проверки возбуждено уголовное дело по факту хищение прав на земельный участок по ул. Парусной, 24 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Площадь участка более 15 га. Сейчас на нём располагается турбодром «Белая стрела» - единственный в Краснодаре специализированный спортивный комплекс дрэг-рейсинга, дрифта, триатлона, мотокросса, дворового футбола, готовится площадка для пляжного волейбола, стантрайдинга, мотофристайла, место под BMX и т.д.

Ранее участок принадлежал администрации Краснодарского края. Затем был продан Краснодарской городской общественной организации «Федерация технических видов спорта» (далее Федерация). Федерация продала участок крупной строительной компании, предварительно сменив вид его разрешённого использования на застройку среднеэтажными и многоэтажными домами.

Следствием установлено, что в 2003 году при участии бывшего руководителя департамента спорта администрации МО г. Краснодар Козловцева В.Е. (впоследствии заместителя руководителя департамента спорта Краснодарского края) создана Краснодарская городская общественная организация «Федерация технических видов спорта». Козловцев В.Е. как муниципальный служащий не мог войти в состав учредителей. Соучредителем Федерации стал его водитель – г-н Скогорев.

Президентом Федерации был избран Анатолий Овечко. Но в 2007 году его нарушением Устава Федерации сняли с должности. Должность президента досталась брату чиновника Козловцева – Климову С.В.

Участок на улице Парусной был не единственный, который предоставлялся Федерации для строительства спортивных объектов. В 2004 году для организации детской школы картинга была выделена земля в районе Восточного обхода Краснодара. Однако земельный участок был переуступлен третьему лицу для строительства гипермаркета «Лента». Стоимость сделки оценивается в 100 миллионов рублей. Однако через счета Федерации прошла сумма всего в 70 миллионов рублей за заключение договора переуступки прав требования на земельный участок. Отследить судьбу этих денег оказалось невозможно – они исчезли.

Параллельно с этим Краснодар захлестнула волна нелегальных гонок на улицах города. Автогонщиков смог увести в правовое русло Роман Любименко. Он на уровне администрации Краснодарского края стал поднимать вопрос о выделении места для строительства специализированного спорткомплекса для дрэг-рейсинга и дрифта. Любименко вёл переговоры на уроне вице-губернатора Долуды Н.А. и министра спорта Краснодарского края Черновой Л.А.

В результате Роману Любименко решено было выделить земельный участок. На этом этапе к Любименко и подошёл с предложением Козловцев – оформить участок на Федерацию взамен на всяческие блага в виде поиска спонсоров и включения в краевой и городской спортивные календари.

Так и появилось распоряжение главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.06.2008 № 422-р о предоставлении Краснодарской городской общественной организации «Федерация технических видов спорта» земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1025 площадью 157494 кв.м по ул. Парусной, 24 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара в аренду для размещения зданий и сооружений спортивного комплекса и заключение договора аренды земельного участка. Срок аренды - 5 лет. На договоре аренды стояла подпись родственника чиновника Козловцева Климова С.В. Целевое назначение участка было определено для строительства и эксплуатации зданий и сооружений спортивного комплекса.

Согласно Уставу Федерация могла осуществлять свою деятельность в области спорта, его развития и популяризации. Поэтому для строительства спорткомплекса был привлечён инвестор. Владелец известного ликёро-водочного завода (тогда спорт и алкоголь ещё не были разлучены законом) построил на предоставленном земельном участке по улице Парусной, 24 две гоночные трассы и административное здание. Так и появился турбодром «Белая стрела».


С первых дней его фактическим руководителем является Роман Любименко. В его ведении находится организация тренировочного процесса, проведение соревнований с разрешения администрации Краснодарского края, официальное судейство соревнований, обеспечение безопасности при проведении гонок, ведение официального сайта, подготовка пилотов и т.п.

В 2014 году автогонщики узнали, что земельный участок под «Белой стрелой» им придётся освободить. Он продан строительной компании.

Как предполагает следствие, чиновник краевого департамента спорта Козловцев, имея опыт по выводу земельных участков из-под спортивного целевого назначения, мог вступить в сговор с неустановленными лицами с целью хищения земельного участка по улице Парусная, 24 площадью более 15 га путем его фактической продажи для жилищного строительства, используя для формального прикрытия целый ряд притворных сделок.

Вывод земельного участка из-под целевого назначения для строительства спортивных объектов осуществлялся в два этапа. Первый эпизод связан со строительством коттеджей под видом гостиницы для спортсменов и последующей их продажей гражданам как жилья.

Для этого Федерация обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар (далее - Архитектура) а получением разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:1025 по ул. Парусная, 24 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара:

- от 29.01.2010 № RU 23306000-1203/1-р по проекту «Здания и сооружения спортивного комплекса по ул. Парусная, 24 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара»,

- от 06.09.2011 № RU 23306000-1203/2-р по проекту «Здания и сооружения спортивного комплекса по ул. Парусная, 24 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Мини-гостиница Литер «5»

- от 09.09.2011 № RU 23306000-1203/3-р по проекту «Здания и сооружения спортивного комплекса по ул. Парусная, 24 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Мини-гостиница Литер «6»

- от 07.12.2011 № RU 23306000-1203/4-р по проекту «Здания и сооружения спортивного комплекса по ул. Парусная, 24 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Мини-гостиница Литер «7»

- от 07.12.2011 № RU 23306000-1203/5-р по проекту «Здания и сооружения спортивного комплекса по ул. Парусная, 24 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Мини-гостиница Литер «8»

К 2012 году все вышеуказанные объекты были введены в эксплуатацию. Земельный участок по улице Парусной, 24 с кадастровым номером 23:43:0426011:1025 размежеван для продажи литеров мини-гостиницы и снят с учета. Все коттеджи были проданы частным лицам и через решение суда узаконены собственниками как жильё.

Так на кадастровой карте Краснодара появился новый земельный участок по улице Парусной, 24 - с номером 23:43:0426011:1913 и площадью 152212 кв.м. Категория земель - «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования - «для строительства и эксплуатации зданий и сооружений спортивного комплекса». И ещё один земельный участок - с кадастровым номером 23:43:0426011:1914 по адресу ул. Парусная, 24/1, площадью 5282 кв.м. Категория земель - «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования - «для строительства и эксплуатации зданий и сооружений спортивного комплекса». В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) были внесены сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Эти земельные участки (с кадастровыми номерами 23:43:0426011:1913 и 23:43:0426011:1914), как вы понимаете, были образованы в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1025, выделенного Федерации под строительство «Белой стрелы».


Следствие считает, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1913 «для строительства среднеэтажных и многоэтажных домов» изменён Федерацией незаконно – в обход уставных целей и задач. Ведь Федерация не является застройщиком и не ведет коммерческую деятельность.

Для чего же это было сделано? Дело в том, что Федерация, возможно, решила передать права на указанный земельный участок компании ЗАО «Строй Интернейшнл», минуя процедуру торгов. С застройщиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому Федерация была обязана изменить вид разрешенного использования со «спорта» на «многоквартирное строительство». Разделить участки (отделить спортивные гостиницы), осуществить выкуп земельного участка у администрации края и передать права требования на него застройщику. Чтобы сделка выглядела легитимной, застройщик, якобы, занял Федерации некую сумму денег. Федерация долг вернуть не смогла, застройщик обратился в суд. Далее суд был уведомлён о заключении мирового соглашения между Федерацией и застройщиком при условии передачи земельного участка и всех трасс «Белой стрелы» в рамках гражданского иска по взысканию долга.

Установлено, что Федерация заняла у застройщика 125 млн. рублей всего на 5 месяцев под 14% годовых. Цель займа - приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1025 по ул. Парусная, 24 в г. Краснодаре, либо земельных участков, образованных в результате раздела (выдела) земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1025.

В случае невозврата займа в установленный срок пеня по договору составляла 5% за каждый день просрочки. Разумеется, такой займ изначально можно было считать невозвратным.

Кстати, приказ о продаже Федерации более 15 га по улице Парусной, 24 был подписан заместителем главы администрации (губернатора) Краснодарского края Кондратьевым В.И. 01.11.2012 г. С условием использования строго по целевому назначению, то есть для строительства и эксплуатации зданий и сооружений спортивного комплекса.

После раздела участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1025 нужно было решить вопрос с изменением вида разрешённого использования для выделенного нового участка – с кадастровым номером 23:43:0426011:1913 площадью 152 212 кв.м. Для этого Федерация провела общее собрание членов под председательством Анпольского А.Ф.

Юрист Федерации Акулов А.Н. доложил:

- В Федерации сложилось очень тяжелое финансовое положение. Одним из источников пополнения финансов является строительство ликвидных объектов недвижимости на свободных от объектов спортивного назначения площадях. Наиболее ликвидными на данный момент являются жилые помещения. Предлагаю изменить вид разрешенного использования земельного участка «для строительства и эксплуатации зданий и сооружений спортивного комплекса» на «многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения».

Члены Федерации проголосовали «за» в нарушение её Уставных целей и задач. Тем самым они вынесли приговор турбодрому «Белая стрела».


Отдать в срок долг застройщику Федерация не смогла. Но застройщик почему-то снова в феврале 2013 года занимает ей 5 млн. рублей под 12% годовых. Со сроком возврата до 1 марта 2014 года. Цель нового займа - для целей деятельности Федерации. И снова процент за каждый день просрочки возврата займа – 5%.

18 июня 2013 года Федерация снова занимает деньги у застройщика – теперь 18 млн. рублей. Со сроком возврата до 31.12.2014 года под 12 % годовых и снова для целей деятельности федерации. Пеня за каждый день просрочки основного долга – 5 %.

Как и первый займ, последующие два заведомо можно считать невозвратными, так как Федерация не осуществляла предпринимательской деятельности, приносящей многомиллионную прибыль.

В связи с чем следствие полагает, что договоры займов могли быть мнимыми сделками, заключенными с целью фактического прикрытия договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В марте 2014 года застройщик (ЗАО «Строй Интернейшнл) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с Федерации 159 282 825 рублей по договорам займа от 05.04.2012 № 01/12, от 25.02.2013 № 03/13 и от 18.06.2013 № 04/13.

Исковое заявление было принято к производству 03.04.2014.

В рамках судебного разбирательства был заслушан юрист Федерации Акулов А.Н., который сообщил, что от застройщика поступило предложение подписать мировое соглашение в счет погашения задолженности в сумме 159 282 825 руб. А именно: передать застройщику нежилое здание площадью 169,3 кв.м, трассу для дрэг-рейсинга площадью 27190, 6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:4010 площадью 152079 кв.м. Определением Арбитражного суда Краснодарского края производство по делу было прекращено и утверждено мировое соглашение между Федерацией и застройщиком.

Федерация в счет погашения задолженности в размере 159 282 825 рублей по договорам займа от 05.04.2012 № 01/12, от 25.02.2013 № 03/13 и от 18.06.2013 № 04/13 в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения передала в собственность ЗАО «Строй Интернейшнл» следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 169,3 кв.м. Инвентарный номер: 89807-00. Этажность: 1. Адрес: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, ул. Парусная, дом № 24. Кадастровый: 23:43:0426011:1781;

- трасса дрэг рейсинга. Площадь: общая 27 190,6 кв.м. Инвентарный номер: 89807. Литер 1. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, улица Парусная, дом № 24. Кадастровый номер 23:43:0426011:0:11;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения. Площадь: 152 079 кв.м. Адрес: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Парусная. Кадастровый номер 23:43:0426011:4010.

В соответствии с Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2014 рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в пункте 1 мирового соглашения составляет 215 482 000 рублей.

Рыночную стоимость объектов недвижимого имущества определили следующую:

- нежилое здание площадью 169,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0426011:1781 - 3 628 000 рублей с учетом НДС 18%;

- трасса для дрэг-рейсинга площадью 27 190,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0426011:0:11 - 77 082 000 рублей с учетом НДС 18%;

- земельный участок категории «земли населенных пунктов – многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения» площадью 152 079 кв.м с кадастровым номером 23:43:0426011:4010 - 134 772 000 рублей, НДС не облагается.

Проверкой установлено, что согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1913 по состоянию на 14.02.2014 составляла 2 756 066 153 руб.

Однако застройщик до 15.08.2014 в соответствии с мировым соглашением должен был выплатить Федерации всего лишь 56 199 175 рублей.

В июле 2015 года Краснодарская городская общественная организация «Федерация технических видов спорта» была ликвидирована. По Уставу её имущество после выполнения требований кредиторов должно было быть направлено на цели, для достижения которых федерация была создана, и (или) на благотворительные цели.

Но по данным бухгалтерской отчетности (полученным из УФНС по КК) информация о наличии денежных средств Федерации отсутствует, а судьба 56 199 175 руб., которые был должен выплатить застройщик по мировому соглашению, неизвестна. Есть предположение, что эта сумма на счет Федерации не поступала.

ЗАО «Строй Интернейшнл» полученное от Федерации имущество передало его по акту приёма-передачи учреждённому им ООО «Парусный»:

- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 169,3 кв.м. Инвентарный номер: 89807-00. Этажность: 1. Адрес: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, ул. Парусная, дом № 24. Кадастровый: 23:43:0426011:1781;

- трасса дрэг-рейсинга. Площадь: общая 27 190,6 кв.м. Инвентарный номер: 89807. Литер 1. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, улица Парусная, дом № 24. Кадастровый номер 23:43:0426011:0:11;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения. Площадь: 152 079 кв.м. Адрес: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Парусная. Кадастровый номер 23:43:0426011:4010. Примерная стоимость участка на текущую дату без строений составляет 1 609 185 399 руб.

Таким образом, считает следствие, неустановленные лица совершили хищение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1025 площадью 157494 кв.м по ул. Парусной, 24 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, причинив ущерб администрации Краснодарского края в особо крупном размере. То есть совершили преступление, предусмотренное ч.4 ст. 159 УК РФ.

Отметим в завершение, что застройщик в марте этого года обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с предложением по внесению изменений в генеральный план города в отношении земельного участка по ул. Парусная, 24 в части установления зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 4 до 20 этажей и более. Однако рассмотрение обращения было отложено, изменения не осуществлялись. Не разрабатывалась пока и документация по планировке территории в отношении земельного участка под «Белой стрелой».


При этом застройщик в ноябре текущего года предпринимал попытки загнать на территорию строительную технику. Оба раза спортсмены отбивали атаки, которые больше были похожи на рейдерские захваты. Сегодня, 7 декабря 2018 года, автогонщики провели одиночные пикеты возле здания администрации Краснодарского края, заявляя протест бездействию в решении вопроса со стороны органов исполнительной власти края. Ведь в устной беседе с Романом Любименко губернатор Вениамин Кондратьев неоднократно заявлял, то земля по улице Парусной, 24 должна остаться за спортом. Автогонщики хотят теперь, чтобы за словами губернатора последовали конкретные дела.

Возврат к списку