Сайт о людях для помощи людям
Снести нельзя оставить: нужна ли Крыму всероссийская реновация?

Снести нельзя оставить: нужна ли Крыму всероссийская реновация?

Снести нельзя оставить: нужна ли Крыму всероссийская реновация?
Источник: Яндекс.Дзен для

В Крыму с новой силой обсуждают тему приближающейся реновации, которая реализуется в ведущих российских городах. Но на полуострове ситуация неоднозначная: общественники заверяют, что сначала нужно внести правки в федеральный закон.

Новая волна разговоров о реновации поднялась после заявления вице-премьера правительства России, куратора ЮФО Марата Хуснуллина. После рабочего визита в Крым и Севастополь он сообщил, что к концу 2021 года власти республики и города федерального значения должны внести изменения в законодательство и регламенты для применения в регионе механизмов комплексного развития территорий.

Тогда Хуснуллин отметил, что реновация коснется как аварийного жилья, так и неиспользуемых площадок. Их в будущем могут ввести в хозяйственный оборот.

Крымские нюансы

Общественный деятель Мария Поддубная уверена, что при существующем федеральном законе реновация вообще не применима для Крыма. Она отметила, что нужно вносить поправки, они смогут обеспечить населению защиту. 

– Если соответствующий крымский закон учтет наши предложения, людям за равную площадь нового жилья не придется ничего доплачивать, то возможно, и то – только для аварийных домов. Неаварийные дома в сейсмоактивном Крыму сносить – безумие. Также нужно добавить в крымский закон условие обязательного сохранения зелёных придомовых зон в случае любого сноса. Главное для южного региона и особенно для Симферополя – тень и необходимое количество зеленых метров на человека, – подчеркнула общественница.

Поддубная уверена, что крымчане не одобрят реновацию. Наоборот, даже готовы против реализации проекта выходить на митинги и направлять исковые заявления в суды.

Общественница добавила, что настроения жителей можно поменять, если вернуть прежний закон о сносе аварийного жилья, когда новое выдавалось гражданам на безвозмездной основе. Поддубная добавила, что снос неаварийных домов невыгоден никому, кроме застройщиков, которые надеются на получение прибыли.

О каких поправках общественники просят Госдуму:

1. вместо сносимого жилья людям выдавать равноценное жилое помещение по их выбору;

2. уведомлять собственников неаварийных домов или их представителя под роспись об опубликовании проекта решения о комплексном развитии территории;

3. увеличить срок для проведения общего собрания дома до 2-х месяцев с момента уведомления собственников дома об опубликовании проекта решения о комплексном развитии территории;

4. законодательно запретить сносить благоприятные для жизни, надежные дома, находящиеся в районах с развитой инфраструктурой.

Экспертное мнение

Крымский архитектор Кирилл Бабеев рассказал, что основная задача реновации – это замена ветхого жилого фонда на новую комплексную застройку. Он отметил, что в крымских городах этот вопрос не настолько актуален, как, например, в Москве.

– Районы массовой жилой застройки находятся в неплохом состоянии и говорить о их сносе преждевременно. Тем более, анализируя современные методы застройки в Крыму, да и в целом по периферии страны, говорить о качестве создания жилой среды не приходится. Сегодня новая застройка в большинстве случаев походит на гонку за более дешевыми квадратными метрами, а не на создание комфортных условий для проживания людей. Поэтому, пока строительный комплекс не выйдет на новый уровень качества, я бы о реновации не говорил. В противном случае мы рискуем в разы ухудшить среду обитания из-за низкокачественных решений. Говоря об альтернативе привычной реновации по московским шаблонам, например, в странах Северной и Восточной Европы неплохо применяют метод не полного сноса старых зданий, а их реконструкции с частичным уплотнением и насыщением инфраструктурой существующей застройки. Я бы рекомендовал рассмотреть в ряде случаев именно его.

В разговоре с «Жителями Юга» архитектор затронул одну из проблемных точек крымской столицы – район Старого города. Ранее местные власти неоднократно говорили о том, что старую часть города будут готовить к реновации. Бабеев уверен, что этот район больше нуждается в ревитализации (воссоздания). Это поможет сохранить исторически сложившуюся среду, которая берет свое начало в Средневековье.

– Старый город Симферополя – это важная часть историко-культурного ландшафта столицы Крыма, здесь нужно действовать грамотно и осторожно, чтобы не нарушить исторически сложившуюся структуру застройки. Мне бы очень не хотелось, чтобы в угоду сиюминутной выгоды под лозунгами создания «комфортной среды» Симферополь потерял бы свою неповторимую изюминку, которая могла бы стать основой туристической привлекательности города.

Кирилл Бабеев дополнил, что на сегодняшний день судить о результатах реновации можно только исходя из опыта Москвы. Он пояснил, что для достижения экономического эффекта сносимые здания преимущественно пятиэтажной застройки заменяются на пятнадцатиэтажные.

Для мегаполиса такой подход, возможно, актуален. Он более равномерно распределяет городскую плотность и формирует районы с полной инфраструктурой. Если анализировать такой подход с точки зрения комфорта городской среды, то среда вряд ли меняется в лучшую сторону. Вместо тихих, зеленых, комфортных среднеэтажных жилых районов появляются преимущественно дома повышенной этажности. А мы знаем, что основополагающие исследования городской среды говорят, что жилая застройка выше шести-семи этажей является некомфортной, нарушающей человеческий масштаб, пагубно влияющей на эмоциональное здоровье жителей. Считаю, что московский метод реновации не применим для развития жилой среды сложившихся районов небольших городов Крыма.

В министерстве строительства и архитектуры Крыма не смогли разъяснить на каком этапе находится подготовка документации к программе комплексного развития территорий. Непонятно и то, когда начнется реновация, и на каком этапе находится проект, будут ли учтены те рекомендации, которые предлагают общественники.

Но в Минстрое разъяснили, что при разработке нормативного правового акта будут предусмотрены требования о предоставлении собственнику равноценного жилого помещения с благоустроенной территорией, без какой-либо доплаты. Также в министерстве пообещали, что срок проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, которые не признаны аварийными, но все равно подлежащим сносу или реконструкции, будет увеличен.

Понравилась статья?

Нужна помощь журналистов? Напишите нам!