50 советских санаториев реконструируют в Сочи

Сочинские риелторы, изучив новый градостроительный план, пришли к выводу, что строительство новых жилых зданий в большом объёме на Черноморском побережье будет ограничено.

- Принято решение развивать Сочи не как город-миллионник, а как всесезонный курорт, - считает основатель компании «ЛЕТО Недвижимость», застройщик и инвестор Евгений Кривотулов.

В связи с этим инвесторы стали присматриваться к санаториям советской эпохи. На территории Сочи есть как минимум 50 исторических санаториев, которые бизнесу будет интересно реконструировать под сервисные апартаменты и здравницы. 

Кривотулов отмечает, что реконструкция санаториев начинается с выкупа объекта, изготовления проектной документации и получения одобрения у одного из ведущих банков на проектное финансирование под современный отель или сервисные апартаменты.

Так бывший советский пансионат «Якорная Щель» взялась реконструировать сеть Alean. На месте здравницы появится один из самых крупных отелей России. Управлять им будет национальный туроператор, застройщик - группа компаний «ЭТО». Завершение проекта запланировано на 2027 год.

Яркий пример уже готовой реконструкции: Grand Royal Residences — уникальный комплекс 5*, официально признанный памятником истории и культуры. Ранее санаторий им.Кирова. На сегодняшний момент он является одним из лучших предложений на Черноморском побережье. 

Эксперт рассказал о судьбе санатория «Орджоникидзе». Уникальный комплекс из пятнадцати объектов в стиле неоклассицизма, был построен в 1935 году и закрыт на реконструкцию в 2010. Более 10 лет сюда ходили экскурсии – просто посмотреть на шедевр архитектурного искусства. Он призван памятником истории и культуры, за его реконструкцию несет ответственность управление делами президента.

Проект реконструкции был оценён ранее в 20 млрд рублей. Но сегодня инвестору, если таковой найдётся, придётся выложить не менее 30 млрд рублей.  

Ждёт своего инвестора и санаторий «Мацестинская долина», признанный культурным наследием. 

Специалисты отмечают, что Сочи является круглогодичным курортом, и покупка своего «кусочка гостиницы» приносит инвестору около 9% годовых. В абсолютных цифрах это выглядит так: апартамент стоимостью 18 000 000 рублей может приносить выручку 140 000 рублей в месяц, минус расходы на содержание.