Покупка земли в Сочи. Выбор между ИЖС и СНТ

При выборе земельного участка для строительства дома, часто возникает вопрос: ИЖС или СНТ? Эксперты компании «ЛЕТО Недвижимость» рекомендуют приобретать готовый дом на земле, назначенной как «Земли населённых пунктов» и видом использования «Для индивидуального жилищного строительства».

- Если выбор все же падает на приобретение земельного участка, важно рассмотреть не только вопрос выбора между ИЖС и СНТ, но и назначение, и вид разрешенного использования участка. Целевое назначение земельного участка - это разделение земельных участков по категориям. Большая часть земель в городе-курорте Сочи в основном представлена как «Земли населённых пунктов», т.к. городской округ в Сочи занимает более 3500 квадратных километров, – объясняет ведущий брокер компании «ЛЕТО Недвижимость» Алексей Дьяконов.

ИЖС и СНТ отличаются по назначению, правовому статусу и условиям использования. Земля ИЖС имеет преимущество в виде проведенных коммуникаций и централизованного водоотведения, в то время как в СНТ этот вопрос придётся решать самостоятельно.

В Сочи часто покупают землю СНТ и переводят её в ИЖС - с целью постоянной регистрации (прописки). Но перевод земельного участка СНТ в ИЖС требует соблюдения ряда условий: например, согласие всех владельцев участка, соблюдение правил землепользования и застройки муниципалитета. 

Основатель компании «ЛЕТО Недвижимость» Евгений Кривотулов рекомендует выбирать земли ИЖС, если вы решили строить дом в Сочи. Если же вы планируете проживать у моря временно, то для этого на курорте существуют сервисные апартаменты, которые обслуживает управляющая компания, и в которые владельцы могут приезжать на краткосрочный отдых.

«ЛЕТО Недвижимость» основана в 2014 году как агентство недвижимости. За 9, 5 лет работы на рынке Сочи и Краснодарского края компания продала более 500 тысяч квадратных метров жилья, и выросла из рамок регионального агентства до уровня всероссийского и международного брокера. Сегодня в компании работают более 400 человек.